Aankoopmakelaar in de Bollenstreek

Het aankopen van een woning is vaak een van de grootste uitgaven in uw leven, daarom is het verstandig u te laten begeleiden door een deskundige. Taxaties Bollenstreek is door jarenlange ervaring gespecialiseerd in aankoopbegeleiding voor woningen.

Werkwijze

Als u een woning heeft bezichtigd en deze woning voldoet aan uw wensen dan kunt u ons inschakelen. In overleg met u en de verkoper of de verkopende makelaar wordt een datum voor de tweede bezichtiging afgesproken. Samen met u gaan wij naar de woning voor een inspectie en waardebepaling.

Daarna bepalen we gezamenlijk de onderhandelingsstrategie en voeren de onderhandelingen. Na de koop zal de koopakte door ons worden opgesteld of gecontroleerd. Verder zullen wij u begeleiden bij de notariële overdracht.

Voordelen aankoopbegeleiding

De kentering in de woningmarkt, waarbij er de laatste jaren een verschuiving is van een verkopersmarkt naar een echte kopersmarkt, zorgt ervoor dat er een steeds groter verschil is tussen de vraagprijs en de uiteindelijke koopsom van de woning. Enkele jaren geleden was het vaak niet rendabel om een aankopend makelaar in te schakelen aangezien de kosten van deze makelaar niet op zouden wegen tegen het voordeel, veelal diende minstens de vraagprijs te worden betaald om “kans” te maken op aankoop.

Het tij is nu gekeerd waardoor de aankoopmakelaar zich vandaag de dag wel degelijk kan terugverdienen. Potentiële kopers missen veelal kennis van zaken van de onroerend goed markt. Mede gezien het gebrek aan zakelijk inzicht en de veelal emotionele overwegingen om tot aankoop van een woning over te gaan zorgen er voor dat er vaak duizenden euro’s teveel wordt betaald voor hun (toekomstige) woning.

Vooronderzoek:
Ook zorgen wij uiteraard voor het complete vooronderzoek zoals: kadastrale gegevens, milieu, bestemmingsplan, de tijd dat de woning te koop staat, bouwkundige toestand enzovoort. Wij kunnen u ook adviseren om een bouwtechnische keuring te laten plaatsvinden.

Onderhandelen:
Wij hebben beroepshalve veel ervaring met het onderhandelen, zo weten wij waarmee we rekening moeten houden wat betreft prijs en voorwaarden in de onderhandeling. De onderhandelingsstrategie wordt vooraf uitgebreid met u doorgenomen, en uiteraard wordt u op de hoogte gehouden van de vorderingen. Daarbij is druk extra groot om voor de laagste prijs aan te kopen doordat het courtage afhankelijk is van het behaalde resultaat!

Koopakte:
Als u het huis heeft gekocht, moet er een koopakte opgesteld worden. De gemaakte afspraken worden hierin vastgelegd zoals: de koopsom, de leveringsdatum, de ontbindende voorwaarden, de boete voor niet nakomen van afspraken, enzovoort. Vaak zal de verkopende makelaar deze koopakte opstellen. Om er zeker van te zijn dat alle gemaakte afspraken goed worden vastgelegd en dat uw belangen goed en compleet worden omschreven, zullen wij de koopakte nauwkeurig nalopen en waar nodig bijstellen. Indien de verkopende partij geen makelaar heeft zullen wij de koopakte samen met u opstellen.

Notaris:
Wij zorgen ook voor de notariële begeleiding. De notaris stelt op basis van de gegevens die wij ter beschikking stellen de leveringsakte op. De akte wordt gecontroleerd alsmede de nota van afrekening. Deze wordt dan door u in aanwezigheid van ons, de notaris en/of de verkopende partij ondertekend.

Veel gestelde vragen

Waarom zo goedkoop?
Tegenwoordig is het vinden van een geschikte woning door de introductie van woningsites op internet simpel door u zelf te doen. Voor het zoeken van een huis bent u dus niet meer afhankelijk van een aankoopmakelaar. Ook zijn wij geen tijd meer kwijt aan het zoeken van een geschikte woning. Doordat het op deze manier minder arbeidsintensief is kan het goedkoper.

Wat zijn de kosten als de aankoop niet doorgaat?
Als de onderhandelingen niet tot een aankoop leiden dan brengen wij u geen kosten in rekening als u bij uw tweede keuze opnieuw gebruik maakt van onze aankoopbegeleiding. Wilt u ons niet meer inschakelen of heeft u geen tweede keuze dan brengen wij u € 2.250,- excl. btw in rekening voor de werkzaamheden die zijn verricht.

Hoe vaak kan ik de makelaar meenemen voor een bezichtiging en de onderhandelingen?
Als de eerste woning van uw keuze na onderhandelingen niet zal leiden tot een aankoop kunt u ons zonder extra kosten opnieuw inschakelen bij de eerstvolgende woning van uw keuze. In veruit de meeste gevallen zal het na 1 of 2 woningen wel lukken om de aankoop succesvol af te ronden.

Kan ik mijn opdracht annuleren?
Pas als wij een afspraak hebben gemaakt, en er al werkzaamheden zijn verricht, is het niet meer mogelijk om uw opdracht kosteloos te annuleren. Wij brengen u dan € 2.250,- excl. btw in rekening.

In welke regio is Taxaties Bollenstreek werkzaam?
Wij werken binnen het postcode gebied 2101 t/m 2362.

Wie doet de bouwkundige keuring?
Het bouwkundig inspecteren van de woning moet door een bouwkundig specialist worden gedaan. Wij zijn daar niet toe bevoegd. Wel kunnen wij u adviseren of een bouwkundige keuring nodig is. Een bouwkundige keuring kan ook gebruikt worden als ontbindende voorwaarde, indien van toepassing zullen wij u hierover adviseren.

Kunnen jullie ook het taxatierapport verzorgen welke nodig is voor de hypotheek?
Wij taxeren uiteraard de aan te kopen woning om sterk te staan in de onderhandelingen. Echter geldverstrekkers accepteren geen taxatierapport dat is opgesteld door een makelaar welke betrokken is bij de aan-of verkoop van de woning. U dient hiervoor een onafhankelijke taxateur in de arm te nemen.